Время анализировать проблемы: Энергокомфорт подводит первые итоги перехода на начисление за потребленную электроэнергию с учетом общедомовых нужд

19.01.2009 Этой же теме посвящены межведомственные совещания. Не далее, как 14 декабря все накопившиеся вопросы обсуждались на совещании с участием руководителей жилищных организаций, Энергокомфорта – Сибирь у заместителя мэра по ЖКХ Сергея Панасюка. Самые популярные вопросы у населения по теме ОДН: -на каком основании идет начисление? - почему расход столь велик? – от чего зависит рост и уменьшение показателей ОДН? -почему цифры ОДН разные в квартирах одного дома? В Энергокомфорте - Сибирь работают с каждый вопросом и жалобой потребителя. К примеру, томич Александр Игнатьев пожаловался в Интернет-приемную на большой расход электроэнергии на ОДН: «Я проживаю в 2-х этажном деревянном доме. В платежной квитанции за ноябрь 2008 года в строке общедомовых нужд стоит расход электроэнергии 67 киловатт только на мое имя. Дом аварийный. На подъездах освещение отсутствует, на чердаке отсутствует, подвалов нет. На моем этаже располагается 3 квартиры. Всего 2 лампы по 60 Вт, горят только в ночное время», - недоумевал потребитель. Обследование специалистами Энергокомфорта дома, где проживает Александр Игнатьевич, выявило, что лампочки в подъезде горят не две, а общей мощностью 600 Ватт и, причем, круглосуточно; индивидуальные приборы учета имеют класс точности 2.5 и истекший срок госповерки, а у многих жильцов дома они вообще отсутствуют. Все это и оказалось причинами большого начисления за электроэнергию на ОДН. Как пояснил директор по производству ООО «Энергокомфорт - Сибирь Николай Соломаха, названные причины высокой платы за ОДН - типичные и они подтверждаются практически в ходе реагирования на каждую жалобу. Энергокомфорт – Сибирь рекомендует потребителям провести собрание жильцов и принять меры по замене старых индивидуальных приборов учета на новые – класса точности – 2, 0, а в квартирах, где нет счетчиков – установить. По счетчикам класса точности 2, 5 с истекшим сроком госповерки идет недоучет внутридомового объема электроэнергии, который и дает рост величины ОДН. Счетчик, даже, если он находится на лестничной площадке, является частью квартиры. Это – собственность, имущество владельца жилья. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Приобретение, установка, сохранность и обслуживание прибора учета электроэнергии осуществляется за его счет. Справедливости ради стоит отметить, что в соседних городах – Омске, Новосибирске реализуются плановые программы по установке индивидуальных приборов учета и замене старых, с просроченным сроком госповерки. Еще один рецепт сэкономить на оплате за электроэнергию - заняться энергосбережением как в своем доме, так и в отдельной взятой квартире: выключать без надобности горящую лампочку, заменить старые лампы накаливания на энергосберегающие, потребовать от своей управляющей компании привести внутридомовое электрическое хозяйство в порядок и исключить безучетное потребление электроэнергии. Жилищные организации являются основным партнером энергетиков во внедрении новой системы начисления: в соответствии с договорными обязательствами они должны ежемесячного снимать показаний с общедомовых приборов учета и два раза в год – с индивидуальных. Однако межведомственное совещание у заммэра Сергея Панасюка показало, что не все руководители жилищных организации до конца знают правовую базу, являющуюся основанием для начисления. Поэтому не могут проинформировать жильцов и вынуждены транслировать их вопросы, среди которых – можно ли распределять электроэнергию, направленную на общедомовые нужды на юридические лица, можно ли уменьшить плату за ОДН жителей первого и второго этажей многоэтажных домов, имеющих лифты. Справедливости ради стоит отметить, что среди жилищников есть специалисты, в деталях представляющие все изменения в законодательстве жилищно- коммунального сектора. Так, директор УК «Жилище» Владимир Хан знает не хуже энергетиков, почему жители первого и второго этажей обязаны платить за лифт в составе ОДН: «Лифт является общедомовым имуществом и, согласно жилищному законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на общедомовые нужды общего имущества», - проинформировал несведующих Владимир Хан. И, наконец, самый больной вопрос, выявленный по итогам установки общедомовых приборов учета: самое высокое безучетное потребление зафиксировано в деревянном жилом фонде Томска. «В этих домах, что называется, повылазили все огрехи» - такую оценку ситуации дает директор по производству Николай Соломаха, - В домах, где нет централизованного отопления, обогрев ведется за счет электроэнергии, а индивидуальные приборы учета стоят не у всех жителей. Для тех, кто платит по нормативу – это «рай Божий», а те, у кого стоят индивидуальные счетчики, получается, платят за своих соседей. Показательный факт: 80 общедомовых приборов учета, установленных на деревянном фонде уже выгорело. Счетчики просто не выдержали объемов потребления». Резюмируя, полугодовой итог работы городской программы «Общедомовой счетчик электроэнергии», становиться очевидным, что вопросы по ОДН будут подниматься до тех пор, пока в городе не созреет понимание, что общедомовой электрический прибор учета, как и тепловой – выявляет до этого неочевидные проблемы дома. Если не останавливаться на этом этапе диагностики проблем жилого фонда, а исправлять их, то общедомовой счетчик благодарно отреагирует на наведения порядка снижением показаний. В планах Энергокомфорта детальное обследование жилого фонда электрической инспекцией, чтобы дать компетентную оценку состояния электрического хозяйства дома. И, если «диагноз» будет поставлен, то специалисты гарантирующего поставщика дадут свои рекомендации по пути по наведению порядка в доме и сокращения энергопотребления.