Общедомовые нужды: власть, жилищники и энергетики ищут взаимопонимание

15.01.2009 Жилищники, энергетики и власть подвели первые итоги работы городской программы «Общедомовой электрический счетчик». Программа стартовала полгода назад и реализовывалась общими усилиями. Общедомовые приборы учета электроэнергии установили управляющие компании и ООО «Горсети», счетчики заработали на многоквартирном жилом фонде с сентября. Жилищные организации, в соответствии с договорными отношениями с энергоснабжающей организацией, взяли на себя обязательства: ежемесячно предоставлять показания общедомового счетчика и раз в полгода снимать контрольные показания индивидуальных приборов учета, а так же не допускать несанкционированный отбор электроэнергии. Гарантирующий поставщик, руководствуясь постановлением правительства, взялся вести начисление бытовым потребителям, печатать и разносить квитанции. Практика 2008 года вскрыла ряд нерешенных вопросов, в том числе связанных с правовым обеспечением технологии начисления общедомовых нужд. Поэтому, помимо элементарного, но необходимого ликбеза для жилищников – как начисляется ОДН, на совещании обсуждались актуальные проблемы, которые сегодня волнуют томичей. Почему собственники нежилых помещений не платят за ОДН, хотя их офисы находятся в жилом доме? – возмущались руководители управляющих компаний. Как пояснил директор по производству ООО Энергокомфорт – Сибирь Николай Соломаха, гарантирующий поставщик действует строго в рамках законодательства: механизм начисления ОДН юридическим лицам законом не прописан - в постановлении правительства № 307, регламентирующим начисление по общедомовым приборам учета электроэнергии, прописаны только взаимоотношения ресурсоснабжающей организации и собственников жилых помещений. - Значит, мы должны принять решение на местном уровне, сами найти правовые лазейки, чтобы восстановить справедливость, - заявил Сергей Панасюк. - Единственный способ решить эту проблему - использовать ресурс «большинства», собрания собственников жилья, - пояснил Николай Соломаха, - Платить или нет за ОДН собственникам нежилых помещений, в соответствии с Жилищных кодексом, могут решить только сами жители дома на общем собрании. Энергокомфорт – Сибирь в свою очередь, при наличии протокола собрания жильцов готов включать в расчетную схему юридические лица. - Жители первого и второго этажей не хотят платить за лифт и просят исключить эту составляющую из ОДН. Можно ли это сделать? – спрашивали жилищники. - Лифт является общедомовым имуществом, - поправил коллег директор УК «Жилище» Владимир Хан, - и, согласно жилищному законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на общедомовые нужды общего имущества. От управляющих компании поступило предложение – изменить форму квитанции за электроэнергию и печатать в ней показаний общедомового прибора учета и суммарный расход электроэнергии по индивидуальным приборам учета, чтобы сделать расчет для потребителей более прозрачным. Гарантирующий поставщик Томска в ближайшее время разработает новую форму квитанции с учетом пожеланий жилищников. В свою очередь, директор по производству ООО Энергокомфорт – Сибирь Николай Соломаха напомнил, что точность начисления общедомовых нужд зависит от самих управляющих компаний – они обязаны предоставлять раз в месяц показания общедомовых, и два раза в год - индивидуальных приборов учета. Только при этих условиях гарантирующий поставщик может раз в полгода проводить корректировку начислений за общедомовые нужды, ведь жители зачастую оплачивают электроэнергию, не глядя на показания своего индивидуального прибора учета. Однако пока добросовестно выполняют условия договора немногие управляющие компании, среди которых: «Жилищник», «Каштачное» и «Жилище». Не предоставили контрольные показания индивидуальных счетчиков «Ремжилсервис», «Кировский массив», «Мое жилье», УК «Мокрушинское», «Заводской массив», «Октябрьский массив» и ООО «Академическое». Заммэра Сергей Панасюк оценил нарушение договоров с энергетикам как недопустимое и дал отстающим неделю на предоставление всех необходимых данных гарантирующему поставщику.